یکصد و بیست و نهمین حراج شمش طلای مرکز مبادله ایران (۲۰ مهر ۱۴۰۴) برگزار می‌شود + جزئیات آغاز پرداخت خسارت‌های برق خانگی از آبان ۱۴۰۴ معاون اقتصادی استاندار: تحقق رشد اقتصادی خراسان رضوی نیازمند ۷۰۰ همت سرمایه‌گذاری جدید است حباب سکه به ۷ میلیون تومان رسید (۱۷ مهر ۱۴۰۴) بررسی قیمت امروز خودروهای داخلی و خارجی (۱۷ مهر ۱۴۰۴) | بازار خودرو ترمز برید؟ + جدول نتایج قرعه کشی و برندگان ایران خودرو (۱۷ مهر ۱۴۰۴) + لینک مشاهده نرخ سود بین‌بانکی ثابت ماند (۱۷ مهر ۱۴۰۴) قیمت گوشت گوساله در مشهد یک میلیون تومان شد (۱۷ مهر ۱۴۰۴) + جدول ۷۵ درصد بار وام ازدواج روی دوش ۶ بانک | ۵۴۱ هزار نفر هنوز در صف هستند اعلام قیمت جدید انواع موبایل در بازار (۱۷ مهر ۱۴۰۴) | پرچمدار اپل چند؟ + جدول معاون وزیر جهادکشاورزی: محصولات کشاورزی ایران به ۸۰ کشور جهان صادر می‌شود اعلام زمان واریز یارانه مهر ۱۴۰۴ | رقم واریزی بیشتر شد؟ ۳۸ میلیارد دلار ارز صادراتی در ۷ سال گذشته به کشور بازنگشته است | متخلفان اعلام شدند بررسی چالش‌های انرژی و تقویت زیرساخت‌های گاز در سی‌وسومین اجلاس شورای اسلامی استان خراسان رضوی هشدار سازمان امور مالیاتی: خودداری از صدور صورت‌حساب الکترونیک، یعنی فرار مالیاتی پیش‌بینی نرخ دلار و طلا با کاهش تنش‌ها در منطقه | رقم‌های باورنکردنی در انتظار طلا حذف شرط سپرده در پیش‌فروش خودرو، تقاضای کاذب در بازار ایجاد کرد (۱۷ مهرماه ۱۴۰۴) هشدار بهروزآذر درباره فراموشی ارزش‌های خانوادگی در دنیای رسانه‌زده زعفران تربت‌حیدریه آخر هفته چند قیمت خورد؟ (۱۷ مهر ۱۴۰۴) هشدار بانک مرکزی به مردم: هیچ تشکل یا کانونی مجوز نظارت بر صندوق‌های قرض‌الحسنه ندارد توسعه شبکه گاز مشهد با هدف پایداری و رعایت الزامات پدافند غیرعامل | گازرسانی رینگ جنوبی شهر تا پایان امسال به بهره‌برداری می‌رسد + فیلم یارانه نانوایان مشهدی از جنگ ۱۲روزه تاکنون، واریز نشده است آینده برق ایران در گرو کنترل ماینر‌ها کاهش مشارکت اقتصادی در خراسان رضوی | نرخ بیکاری استان در تابستان ۱۴۰۴، به ۵.۳ درصد رسید   آرامش در غرب آسیا، نرخ دلار در ایران را کاهش داد (۱۷ مهر ۱۴۰۴) کمیابی و گرانی برنج، دست‌پخت متولیانی است که نظارت بر بازار را رها کرده‌اند | غیب‌شدن برنج به دست محتکران آتش‌بس در غزه؛ کاهش قیمت در بازار جهانی نفت (۱۷ مهر ۱۴۰۴) ۱۰ کارشناس، آینده بازار مسکن را پیش‌بینی کردند (۱۷ مهر ۱۴۰۴)
سرخط خبرها

اتفاقی عجیب در شهر تهران | کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن!

  • کد خبر: ۱۹۲۱۶۰
  • ۱۱ آبان ۱۴۰۲ - ۱۱:۱۳
اتفاقی عجیب در شهر تهران | کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن!
در حالی که اخبار بازار مسکن در سال‌های اخیر روند رو به رشد از این بازار حکایت دارد، اما در اتفاقی نادر و عجیب قیمت ملک در یک منطقه در تهران ۳۰ درصد ارزان‌تر شد.

به گزارش شهرآرانیوز؛ مشاهدات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد قیمت خانه در پرند از ابتدای امسال تا کنون کاهش چشمگیری را تجربه کرده است. اما دلیل این افت قیمت تدریجی چه بوده و با توجه به این شرایط اکنون زمان خوبی برای ورود به بازار مسکن محسوب می‌شود؟

سیطره رکود بر بازار املاک از ابتدای امسال همه ابعاد حوزه مسکن را در تهران تحت تاثیر خود قرار داده است؛ یکی از این ابعاد طیف قیمت است که پیش از آغاز سال ۱۴۰۲ بر مداری افسارگسیخته و صعودی قرار داشت و حالا با قفل شدن معاملات، ابتدا ثابت شده و سپس کاهشی نسبی پیدا کرده است.

البته این وضعیت تنها مختص تهران نیست و در مدت‌زمان کوتاهی پای خود را به شهر‌های جدید مانند پرند نیز باز کرده است. یکی از مشاوران املاک این منطقه می‌گوید: «قیمت‌ها تا اسفندماه مدام در حال افزایش بود، اما معاملات هم جریان داشت. سال جدید که شروع شد کم‌کم تعداد معاملات هم پایین آمد؛ الان قیمت‌ها نسبت به سال گذشته کاهش داشته است، ولی تعداد خریداران قابل مقایسه با پارسال نیستند.»

واحد‌های مسکونی در پرند به دو دسته شخصی‌ساز و مسکن مهر تقسیم می‌شوند که بر اساس مشاهدات میدانی، واحد‌های مسکن مهر از افت قیمت شدیدتری نسبت به باقی واحد‌ها برخوردار بوده‌اند.

دلیل کاهش قیمت خانه در پرند

یکی از صاحبان بنگاه‌های املاک در این مورد توضیح می‌دهد: «در حالت کلی که در نظر بگیرید واحد‌های مسکن مهر خرید و فروش بیشتری دارند، چون درصد بالایی آن‌ها برای سکونت خریداری نشده‌اند و حالا افرادی که به پول خود نیاز پیدا می‌کنند سعی دارند هر جور شده اموال مازاد خود را بفروشند.»

این فعال بازار مسکن در شهر جدید پرند، کاهش قیمت طی چند ماه اخیر را نیز ناشی از همین امر می‌داند. او می‌گوید: «بازار رسما خوابیده است، این وضعیت در تابستان شدیدتر بود. همان افرادی که گفتم به پول خود نیاز دارند به‌مرور زمان و پیدا نشدن مشتری، تصمیم گرفتند املاک خود را با تخفیف بفروشند و همین موضوع قیمت‌ها به اینجا رسانده است.»

ثبات قیمت ارز و کاهش قیمت آپارتمان

البته برخی فعالان بازار مسکن شهر پرند، تنها رکود را دلیل این روند کاهشی قیمت نمی‌دانند. یکی از آن‌ها در این مورد بیان می‌کند: «سال گذشته نوسانات قیمت ارز و هیجان برآمده از آن بین مردم هم در قیمت مسکن و خرید و فروش‌ها موثر بود. همه سودای آن را پیدا کرده بودند که با خرید واحد پول خود را حفظ کنند و سودی هم ببرند، اما با ثبات نسبی و فروکش کردن تب هیجان، معاملات هم خوابید.»

مقایسه قیمت خانه از ابتدای سال ۱۴۰۲ تا امروز

فعالان بازار مسکن می‌گویند این رکود و کاهش قیمت در خود شهر تهران هم وجود دارد، اما وجود آن در شهر‌های جدید مشهودتر است. یک مشاور املاک اذعان می‌کند غالب فایل‌ها نسبت به عید ۱۴۰۲ کاهش قیمتی ۲۰ تا ۳۰ درصد را تجربه کرده‌اند. به فرض فایلی که در انتهای سال ۱۴۰۱، معادل یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، حالا و پس از گذشت هشت ماه، تا یک میلیارد و ۲۵۰ تومان پایین آمده است. همچنین فایل دیگری که در همان بازه حدود دو میلیارد تومان فروخته می‌شد، اکنون با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هم مشتری ندارد.

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد اکنون آپارتمان‌های مسکن مهر در پرند از کف متری ۱۸ میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری ۲۵ میلیون تومان می‌رسد. فایل‌های شخصی‌ساز نیز میانگینی بین متری ۳۰ تا ۴۵ میلیون تومان دارند. این در حالی‌ست که پیش از این روند نزولی کف قیمت مسکن مهر حدود متری ۲۴ میلیون تومان بوده است.

پیامد‌های رکود در بازار مسکن

برخی کارشناسان معتقدند رکود ایجادشده در بازار، ناشی از اراده دولت بوده است تا به این وسیله بتواند التهابات برآمده در بازار مسکن را بخواباند. اما حالا پس از ماه‌ها سکون در معاملات، می‌توان گفت ضربه‌ای که رکود به بدنه اقتصاد مسکن وارد کرده بسیار بیشتر از روند صعودی قیمت‌ها در سال گذشته بوده است. اکنون با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها دیگر کمتر خریدار و فروشنده‌ای در بازار باقی مانده و عملا عرصه خالی شده است.

البته کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن به‌ویژه برای خریداران مصرفی محسوب می‌شود، ولی با این وجود باز هم مردم و سرمایه‌گذاران بیرون از گود نشسته‌اند و منتظرند تا در شرایط بهتری سرمایه خود را وارد این بازار کنند.

منبع: تجارت نیوز

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->