طلای جهانی در مسیر کاهش قیمت (۶ تیر ۱۴۰۴) ذخایر ارزی و تجارت خارجی کشور مطلوب است | جنگ هیچ مشکلی برای تولید و تجارت کشور ایجاد نکرد افزایش ۰.۶ درصدی نرخ تورم سالانه در خرداد ماه ۱۴۰۴ بیمه مرکزی: سازوکار ارزیابی خسارت خودرو‌های آسیب‌دیده به زودی اعلام می‌شود توضیح بانک سپه درباره برداشت مبالغ از حساب مشتریان تثبیت قیمت طلا از فردا (۷ تیر ۱۴۰۴) وزیر جهاد کشاورزی: مردم منتظر کاهش قیمت برنج باشند | آغاز توزیع ۶۰ هزار تن برنج بازار بورس از شنبه ۷ تیر ۱۴۰۴ با چه دامنه نوسانی آغاز به کار خواهد کرد؟ ۶۷ درصد از درآمد‌های تهرانی‌ها صرف پرداخت اجاره می‌شود تحریم‌ها تنها ۱۰۰ هزار بشکه از فروش نفت ایران را کاهش داد زنجیره ارزش صنعت نفت، قهرمان بی‌صدای روز‌های بحران سوخت قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۵ تیر ۱۴۰۴) + جدول بررسی قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۵ تیر ۱۴۰۴) | کاهش قیمت‌ها تمدید لغو پرواز‌های داخلی و خارجی در شمال، جنوب و غرب کشور تا ساعت ۱۴ فردا (جمعه، ۶ تیر ۱۴۰۴) دستورالعمل استرداد وجه بلیت پرواز‌های لغو شده اعلام شد لزوم آغاز تبدیل وضعیت نیرو‌های شرکتی و خدماتی | کارگران آتش نشانی و خدماتی سنگ تمام گذاشتند قرائت کنتور برق تهرانی‌ها از شنبه (۷ تیر ۱۴۰۴) طبق روال گذشته انجام می‌شود قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۵ تیر ۱۴۰۴) | دلار چه قیمتی دارد؟ قیمت دلار جهانی امروز (۵ تیرماه ۱۴۰۴) | دلار جهانی به کف قیمت چند ساله سقوط کرد مرحله سوم طرح کالابرگ الکترونیکی ویژه دهک‌های یک تا سه درآمدی از شنبه (۷ تیرماه ۱۴۰۴) آغاز می‌شود+ جزئیات نرخ امروز طلا در مشهد چقدر است؟ (۵ تیر ۱۴۰۴) بانک مرکزی: تأمین ارز واردات در مدت ۳ ماه از ۱۲.۳ میلیارد دلار گذشت قیمت سیب‌زمینی نصف شد (۵ تیر ۱۴۰۴) جابه‌جایی بیش از ۴.۶ میلیون مسافر توسط ناوگان حمل‌ونقل بین‌شهری در ۱۲ روز جنگ وزیر راه و شهرسازی: بازسازی مناطق خسارت‌دیده در جنگ در اولویت وزارت راه است قرائت کنتور مشترکان آب و فاضلاب از هفتم تیر به روال عادی بازمی‌گردد قیمت طلای جهانی اندکی بالا رفت (۵ تیر ۱۴۰۴) قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۵ تیر ۱۴۰۴) | ملزومات سالاد چه قیمتی دارند؟
سرخط خبرها

اتفاقی عجیب در شهر تهران | کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن!

  • کد خبر: ۱۹۲۱۶۰
  • ۱۱ آبان ۱۴۰۲ - ۱۱:۱۳
اتفاقی عجیب در شهر تهران | کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن!
در حالی که اخبار بازار مسکن در سال‌های اخیر روند رو به رشد از این بازار حکایت دارد، اما در اتفاقی نادر و عجیب قیمت ملک در یک منطقه در تهران ۳۰ درصد ارزان‌تر شد.

به گزارش شهرآرانیوز؛ مشاهدات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد قیمت خانه در پرند از ابتدای امسال تا کنون کاهش چشمگیری را تجربه کرده است. اما دلیل این افت قیمت تدریجی چه بوده و با توجه به این شرایط اکنون زمان خوبی برای ورود به بازار مسکن محسوب می‌شود؟

سیطره رکود بر بازار املاک از ابتدای امسال همه ابعاد حوزه مسکن را در تهران تحت تاثیر خود قرار داده است؛ یکی از این ابعاد طیف قیمت است که پیش از آغاز سال ۱۴۰۲ بر مداری افسارگسیخته و صعودی قرار داشت و حالا با قفل شدن معاملات، ابتدا ثابت شده و سپس کاهشی نسبی پیدا کرده است.

البته این وضعیت تنها مختص تهران نیست و در مدت‌زمان کوتاهی پای خود را به شهر‌های جدید مانند پرند نیز باز کرده است. یکی از مشاوران املاک این منطقه می‌گوید: «قیمت‌ها تا اسفندماه مدام در حال افزایش بود، اما معاملات هم جریان داشت. سال جدید که شروع شد کم‌کم تعداد معاملات هم پایین آمد؛ الان قیمت‌ها نسبت به سال گذشته کاهش داشته است، ولی تعداد خریداران قابل مقایسه با پارسال نیستند.»

واحد‌های مسکونی در پرند به دو دسته شخصی‌ساز و مسکن مهر تقسیم می‌شوند که بر اساس مشاهدات میدانی، واحد‌های مسکن مهر از افت قیمت شدیدتری نسبت به باقی واحد‌ها برخوردار بوده‌اند.

دلیل کاهش قیمت خانه در پرند

یکی از صاحبان بنگاه‌های املاک در این مورد توضیح می‌دهد: «در حالت کلی که در نظر بگیرید واحد‌های مسکن مهر خرید و فروش بیشتری دارند، چون درصد بالایی آن‌ها برای سکونت خریداری نشده‌اند و حالا افرادی که به پول خود نیاز پیدا می‌کنند سعی دارند هر جور شده اموال مازاد خود را بفروشند.»

این فعال بازار مسکن در شهر جدید پرند، کاهش قیمت طی چند ماه اخیر را نیز ناشی از همین امر می‌داند. او می‌گوید: «بازار رسما خوابیده است، این وضعیت در تابستان شدیدتر بود. همان افرادی که گفتم به پول خود نیاز دارند به‌مرور زمان و پیدا نشدن مشتری، تصمیم گرفتند املاک خود را با تخفیف بفروشند و همین موضوع قیمت‌ها به اینجا رسانده است.»

ثبات قیمت ارز و کاهش قیمت آپارتمان

البته برخی فعالان بازار مسکن شهر پرند، تنها رکود را دلیل این روند کاهشی قیمت نمی‌دانند. یکی از آن‌ها در این مورد بیان می‌کند: «سال گذشته نوسانات قیمت ارز و هیجان برآمده از آن بین مردم هم در قیمت مسکن و خرید و فروش‌ها موثر بود. همه سودای آن را پیدا کرده بودند که با خرید واحد پول خود را حفظ کنند و سودی هم ببرند، اما با ثبات نسبی و فروکش کردن تب هیجان، معاملات هم خوابید.»

مقایسه قیمت خانه از ابتدای سال ۱۴۰۲ تا امروز

فعالان بازار مسکن می‌گویند این رکود و کاهش قیمت در خود شهر تهران هم وجود دارد، اما وجود آن در شهر‌های جدید مشهودتر است. یک مشاور املاک اذعان می‌کند غالب فایل‌ها نسبت به عید ۱۴۰۲ کاهش قیمتی ۲۰ تا ۳۰ درصد را تجربه کرده‌اند. به فرض فایلی که در انتهای سال ۱۴۰۱، معادل یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، حالا و پس از گذشت هشت ماه، تا یک میلیارد و ۲۵۰ تومان پایین آمده است. همچنین فایل دیگری که در همان بازه حدود دو میلیارد تومان فروخته می‌شد، اکنون با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هم مشتری ندارد.

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد اکنون آپارتمان‌های مسکن مهر در پرند از کف متری ۱۸ میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری ۲۵ میلیون تومان می‌رسد. فایل‌های شخصی‌ساز نیز میانگینی بین متری ۳۰ تا ۴۵ میلیون تومان دارند. این در حالی‌ست که پیش از این روند نزولی کف قیمت مسکن مهر حدود متری ۲۴ میلیون تومان بوده است.

پیامد‌های رکود در بازار مسکن

برخی کارشناسان معتقدند رکود ایجادشده در بازار، ناشی از اراده دولت بوده است تا به این وسیله بتواند التهابات برآمده در بازار مسکن را بخواباند. اما حالا پس از ماه‌ها سکون در معاملات، می‌توان گفت ضربه‌ای که رکود به بدنه اقتصاد مسکن وارد کرده بسیار بیشتر از روند صعودی قیمت‌ها در سال گذشته بوده است. اکنون با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها دیگر کمتر خریدار و فروشنده‌ای در بازار باقی مانده و عملا عرصه خالی شده است.

البته کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن به‌ویژه برای خریداران مصرفی محسوب می‌شود، ولی با این وجود باز هم مردم و سرمایه‌گذاران بیرون از گود نشسته‌اند و منتظرند تا در شرایط بهتری سرمایه خود را وارد این بازار کنند.

منبع: تجارت نیوز

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->